不動産売却のポイント１
ご売却は誠意が大切
大切な不動産のご売却を誠意を持ってお手伝いさえていただきます。 お客様の大切な資産である不動産の売却は生涯に何度もあることではありません。ご売却に関わる各種手続も専門的な知識を要するものがあります。不動産を扱うプロとして、大切なお客様の不動産のご売却を誠意を持ってサポートします。
売却の一歩は相場価格をつかむ
不動産売却の第一歩は価格査定から始まります。当社では、取引事例法をメインに収益還元法、原価法等の手法により査定を行います。お客様のご都合とご要望に応じて、机上のみで行う簡易査定とご訪問して物件を調査して行う訪問査定がございます。
①簡易査定（机上査定）
簡易査定とは、周辺の売出事例や成約事例、公示地価等の「基礎的要因」を参考にして、土地面積、建物面積、間取、築年数などの「物件要因」参考に査定価格を算出する方法です。現地訪問がないため、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、価格の誤差が生じる可能性があります。お電話、メールで担当者に、詳細なご質問を行うことも可能です。
こんな方にお勧めします！
- 住みかえを検討し始めたばかりで、とりあえず価格を知りたい！
②訪問査定
訪問査定とは、当社の担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「基礎的要因」と「物件要因」「現地要因」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、担当者にその場で質問できるので、より具体的に売却の流れを知ることもできます。
こんな方にお勧めします！
- 住みかえを決意したので、より具体的な話を聞いてみたい
- 相続などの理由により、正確な売却価格を知りたい
- リフォーム等、建物に手を加えている
販売価格を決定し販売を依頼する
販売価格を決定し販売を依頼する
査定価格を参考に、販売価格（広告に表示する売り出し価格）を決定します。販売価格はお客様のご希望価格が基本になります。しかし、査定金額とかけ離れた高い価格では、売却までに長期間かかったり、反応が無いことも考えられます。逆に、安すぎると何かあるのかと不安材料に思われる買主様もおりますので、適正な価格が望ましいと思われます。
媒介契約の締結
売却を不動産会社に依頼する場合、お客様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。この媒介契約によって、不動産会社はお客様のご依頼を正式にお受けしたことになります。詳しくは「媒介契約」をご覧下さい。
販売活動
媒介契約が完了しますと、販売活動をスタートします。当社にて物件資料を作成し、売主様にご確認して頂き、新聞折込チラシ、新聞広告、インターネット、情報誌等にて積極的な販売活動を行います。特別にお客様が希望する広告もご相談に応じますので、担当者にご相談下さい。
販売活動中は、定期的にお客様に状況をご報告します。ご希望の購入希望のお客様をご案内しますので、まだ、お住まいのご自宅の場合は、売主様にもお時間の都合、整理整頓でご協力をお願いします。
売買契約の締結
ご契約後、買主様は銀行などに住宅ローンを申し込みします。その後、約１ヶ月程度で融資内定ということになります。
売主様の抵当権の抹消手続
売主様が物件を購入した時に借りた住宅ローンがある場合は、物件に抵当権が設定されています。融資機関との打ち合せを行い決済当日に抵当権解除証書の交付を融資機関に準備していただきます。
残代金の受け取り・登記手続と鍵の引渡し
買主様から残代金や諸費用を受け取り、買主様名義に登記を移転する手続きです。残代金は高額なため、銀行振込や預金小切手で受け取ることが一般的です。そのため、手続きは銀行などの金融機関で行われます。
